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两个一线城市,北京降价240万卖不掉,深圳业主合力涨价600万!

图片说明:两个一线城市,北京降价240万卖不掉,深圳业主合力涨价600万!,。

北京一直是楼市调控的标杆,最近上海、深圳、广州都不同程度地放松了调控政策,助推了成交的小幅上涨。但只有北京,一如既往坚持调控,就算其他一线城市都松绑,就算舆论在推动北京松绑依然没有后续。而结果就是,坚持不放松的北京二手房市场持续下滑,业主降价240万没卖出房子;而深圳业主联合控盘,一套房半个月涨了600万。有数据显示,2019年10月北京二手房业主降价比重达到91.6%,折射的是大众对北京市场的预期在降低。一般来说北京二手房降价5%-10%,但有个比较特殊的业主降价240万后看房的人还是很少,不过这跟房子总价和全款要求也有点关系。只是北京市场确实观望情绪浓厚,二手房转冷趋势更明显,房价下调比较大。其实北京二手房价格已经连续4个月下滑了,从7月到10月。另一方面,二手房价格的下滑也促进了成交,2019年11月,北京二手住宅销售量为12296套,环比上涨39%;相比大户型,小户型因为总价低所以成交速度更快。小资家数据显示,北京二手房均价跌到不足6万/平方米。对比二手房市场,北京新房市场倒是比去年好很多。数据显示,今年1-11月,北京商品住宅成交55945套,同比上涨34.9%;而北京二手住宅成交127170套,同比下跌10.1%。有专家表示,这主要是今年新房供应增加,比如限竞房还有价格优势,所以部分购房者舍弃二手房选择新房。预计年底还有一小波促销优惠,但大反弹应该不会出现。都说二手房成交和价格反应的是真实的市场,北京二手房的下滑就是因为调控持续趋紧,购房者观望情绪浓厚;而深圳在先行示范区、调整普通住宅标准等利好的背景下,二手房市场明显火热不少,挂牌价也在上涨。但是最近,居然出现了业主联手控盘让小区房价在一个月内暴涨600万的楼市奇观!据悉,深圳南山某高端小区的三房,年初的成交价是1000万,8月份涨到1100万,11月中旬挂牌价为1200万左右。11月底业主开始联合控盘,同户型挂牌价都变成1500万,最高达到1800万。也就是说半个月时间,这里的房子涨了600万。而相同的手段已经蔓延到深圳福田、龙岗、龙华等区域。业主联合控盘的现象不仅发生在深圳,还有南京。某楼盘多位业主曾将二手房报价从单价3万多直接涨到5万以上,但是现在又跌回3万多。业主联合涨价在南京行不通,但在深圳行得通的原因是深圳为粤港澳大湾区的核心城市,发展潜力很大,再加上这些业主控盘的大多是学区房,资源配套丰富,也有一定稀缺性和教育价值。有专家分析,深圳很多有区位、概念、品质的房子已经变成了投资品,全国投资客依然趋之若鹜。深圳湾某豪宅小区因为有超高得房率和优越位置,2015年开盘时就要价11万/平方米,现在销售均价25万/平方米。数据显示,深圳房价涨幅远高过上海,但经济表现却相反。二手房是买卖双方决定的市场,不受政府管控。但就是这样才出现了业主联合控盘的行为。而对于深圳购房者来说,要么选择买低价普通房,要么高价接盘,然后成为高房价的拥趸。但还是希望这种现象不再出现,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的。声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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